Fastighetsbildning och speciell fastighetsrätt

Fastighetsbildning är en process där nya fastigheter skapas genom att dela upp eller sammanfoga befintliga fastigheter. Det kan handla om att dela upp en befintlig fastighet i flera mindre delar eller att slå samman flera fastigheter till en större. Fastighetsbildning är ofta en viktig komponent i större och mindre fastighetsutvecklingsprojekt, inom ramen för inkråms- och rörelseförsäljningar eller ibland som ett sätt att kostnadseffektivt genomföra en fastighetsaffär.

Allt som sammanhänger med detta brukar läggas i kategorin “speciell fastighetsrätt”. Det handlar bl.a. om regler som rör fastigheters gränser, äganderätt, servitut, gemensamhetsanläggningar, nyttjanderätter och andra rättigheter och skyldigheter som kan vara knutna till en fastighet. Det är ett komplext och brett område som får stor påverkan på människors vardag och en stads eller tätorts möjligheter att fungera på ett bra sätt.

Ett vanligt inslag i den speciella fastighetsrätten är en lantmäteriförrättning, som ofta inleds med en ansökan som vi på NORMA ger in för en fastighetsägare eller någon annan part som vill genomföra förändringar gällande en eller flera fastigheter som ägs eller ska köpas in. Lantmäteriet undersöker sedan ärendet och genomför eventuella gränsmarkeringar och kartläggningar för att fastställa fastigheternas exakta lägen och gränser. Nya fastigheter kan sedan skapas och blir egna enheter med egna fastighetsbeteckningar. Fastighetsägarens rättigheter och skyldigheter fastställs i samband med lantmäteriförrättningen och registreras i fastighetsregistret. NORMA har stor vana vid att hantera förrättningar för klienters räkning, och att tillsammans med klienter vara delaktiga i att skapa morgondagens stad och landskap.